IMPORTANT!: Los bancos no son dueños de las hipotecas titulizadas.

Los bancos no son dueños de las hipotecas titulizadas.

 

 

 

Tenemos comunicación fehaciente del Banco de España que acredita textualmente:

“De conformidad con la ley 19/1992, sobre regimen de sociedades de fondos de inversión inmobilairia y sobre fondos de titulización hipotecaria la titulización de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo, aunque conserve por Ley la titularidad registral y siga manteniendo, salvo pacto en contrario, su administración….”

Con esta documentación, tras verificar si tu hipoteca está titulizada, podemos paralizar cualquier intento por parte de tu banco de arrebatarte la vivienda, por falta de legitimación.

¿Que es la titulización de la hipoteca?

La titulización es un procedimiento por el cual las entidades financieras convierten activos poco líquidos, en instrumentos para obtener financiación, pudiendo eliminar el riesgo de su balance. Un ejemplo aplicado al mercado hipotecario nos ayudará a esclarecer este concepto.

El banco X da una hipoteca al Sr. Muñoz por valor de 200 € que tendrá que devolver en 20 años con unos intereses. Si el Sr. García no tiene dinero, el banco perderá 200 € y tendrá que quedarse con la casa. Ahora bien el banco X tiene la posibilidad de ” vender” o “ceder” esa hipoteca a un tercero por lo que recupera la inversión inicial, elimina el riesgo y obtiene liquidez para nuevas operaciones, este proceso que hemos explicado de una manera muy simple se denomina titulización hipotecaria.

Es decir :

El banco cambia los derechos de esas hipotecas (el interés que les pagábamos en nuestra cuota hipotecaria) a cambio de efectivo inmediato (liquidez), para reinvertirlo y seguir el mismo proceso. Forma mágica de hacer más y más liquidez y volver a reinvertirla. Si tu hipoteca está titulizada (se calcula que lo están el 80% de las hipotecas de la mayoría de entidades españolas), la toma de posesión en caso de embargo por parte del Banco sería nula de pleno derecho, y la adjudicación de la propiedad del inmueble al Banco resultaría asimismo un enriquecimiento injusto.

Por las mismas razones, deberá denegarse la inscripción en el Registro de la Propiedad a favor de la entidad bancaria, no pudiéndose por otra parte hacerlo en beneficio del Fondo de Titulización, al carecer el mismo de personalidad jurídica.

De esta manera se puede contruir una potente defensa jurídica que paralice las ejecuciónes hipotecarias y los desahucios .

Va explicam in limba romana, sa intelegi mai usor.

 

Daca aveti un credit ipotecar in Spania, si va aflati in imposibilitate de plata, sau nu ati mai plati ratele bancare, executarea ipotecii imobiliare de catre banca nu este posibila.

Prin securitizare, creantele ipotecare (creditele ipotecare generate de o banca) ca elemente de activ ale bancii, sunt vandute de catre originator (banca) unui fondul de securitizare.In consecinta, prin acesta cesiunea banca inceteaza sa mai fie detinatorul creantelor, ci doar un administrator care presteaza aceste servicii contra cost.

Securitizarea implica in mod general crearea de titluri de valoare, adica titluri ipotecare, pentru ca au la baza creante ipotecare.

Asadar, banca nu este creditorul (titular a unui drept de creanta,) creditul ipotecar, cedand acest credit unui fond de securitizare.

In aceste contidii, banca nu poate executa silict imobiul ipotecat (casa, apartementul)

In alta ordine de idee, banca nu poate executa un imobil deoarece nu are acest drept, a cedat acest drept fondului de securitizare, care la randul sau, nu poate executa, deoarece, majoritatea fondurilor nu au personalitatea jurídica .

Prin urmare, atunci cand vorbim de executare silita a unui imobil ipotecar(hipotecas titulizadas) in Spania, executarea poate fi paralizata sau se poate evita executarea silita (in funciti de fiecare caz )

In acest context s-au pronunat multe tribunale din Spania (ex: Juzgado de Primera Instancia de Fuenlabrada de 6 de marzo de 2015) si acum Banca Spaniei suntine acelasi lucru.

Daca aveti un credit ipotecar in Spania si va aflati in imposibilitate de plata, s-au nu ati mai platit ratele bancare, apelati la serviciile noastre.

Anulam procedura de executare silita a imobilul ipotecar sau evitam ca aceasta sa se produca.(in fucntie de caz)

Specialistii nostri analizeaza minutios fiecare caz pentru a verifica daca creditul ipotecar a fost securitizat si pentru a gasi cea mai buna solutia pentru fiecare caz.

Actionati inainte ca banca sa inregistreze bunul imobil in numele sau in Registrul Propietatii.

Facem ca drepurile dvs sa fie recunoscute!

Drepturile pasagerilor aerieni

Drepturile pasagerilor aerieni.

Pasagerii care calatoresc cu avionul au anumite drepturi, care se aplica in situatiile in care programul de zbor este perturbat din cauza intarzierilor, anularilor si suprarezervarilor.

Compania aeriană are datoria să vă informeze asupra drepturilor de care beneficiaţi şi asupra motivelor refuzului îmbarcării, anulării zborului sau întârzierii prelungite a acestuia (în general, este vorba despre orice întârziere de peste 2 ore, cu excepţia zborurilor pe distanţe de peste 3 500 de km, caz în care se iau în considerare întârzieri de până la 4 ore).

Cazare şi masă

În funcţie de distanţa de zbor şi de durata întârzierii, aţi putea avea dreptul la băuturi răcoritoare, gustări, acces la mijloace de comunicare (ex. un apel telefonic gratuit) şi eventual cazare.

Despăgubiri

Dacă nu vi se permite îmbarcarea, zborul este anulat sau ajungeţi la destinaţia finală, înscrisă pe bilet, cu o întârziere de peste 3 ore puteţi primi şi despăgubiri între 250 şi 600 de euro, în funcţie de distanţă.

Zboruri în interiorul UE:

- sub 1 500 de km: 250 €

- peste 1 500 de km: 400 €

Zboruri între un aeroport din UE şi unul din afara UE:

- sub 1 500 de km: 250 €

- între 1 501 şi 3 500 de km: 400 €

- peste 3 500 de km: 600 €

In ceea ce priveste bagajele, daca acestea sunt pierdute, deteriorate sau au sosit cu intarziere, atunci calatorii pot avea dreptul la o despagubire din partea companiei aeriene, de pana la aproximativ 1.220 de euro.

Mai mult, daca in bagaje sunt transportate obiecte de valoare, atunci calatorii pot inainta companiei aeriene o declaratie speciala contra cost, cel tarziu in timpul formalitatilor de check-in, situatie in care ar putea obtine despagubiri mai mari de 1.223 de euro.

Accidentul de munca

În cazul unui accident la locul de muncă, muncitorului accidentat îi revin anumite drepturi chiar dacă nu este asigurat sau lucrează în condiții precare, drepturile ce le revin muncitorilor sunt tutelate.

Este considerat accident de muncă oricare accident ce derivă din activitatea de muncă pe care muncitorul o dezvoltă, și din cauza căreia poate suferi o daună fizică sau psihologică care să îl aducă în imposibilitatea de a munci pentru o anumită perioadă.

În plus, conform legii spaniole, este considerat tot accident de muncă și acel accident pe care l-ați suferit pe drumul de acasă spre locul de muncă și pe drumul spre casă, venind de la locul de muncă( in itinere).

În ambele cazuri, este necesar certificatul de la medic în legătură cu accidentul suferit și trebuiesc îndeplinite anumite condiții precise, cum ar fi: să mergeți la o unitate de urgență sau să fiți însoțiți, după caz; să sunați la serviciul de urgență (112), să vă adresați angajatorului, în cazul în care este prezent la locul de muncă

Indemnizațiile potențiale rezultate în urma unui accident:

Despăgubiri pentru eșecul măsurilor de siguranță.

Indemnizație pentru invaliditate permanentă sau temporară.

Prezentare

Prezentare.

Infiintat in anul 2007, Cabinetul de avocatura JURITIS  este astazi una dintre cele mai longevive Case de Avocatura din Spania.

Daca la momentul infiintarii noastre cautam sa ne impunem pe piata serviciilor juridice din Capitala Spaniei, astazi activam la nivel national, reprezentand clienti din toate domeniile de activitate, pe intreg teritoriul Spaniei.

JURITIS exista din dorinta de a oferi clientilor sai experienta unei echipe hotarate sa ofere solutii clare si inteligente la situatiile juridice pe care le intalnesc in activitatea lor.

JURITIS alege intotdeauna calea cea mai simpla si cea mai rapida, intelegand nevoia clientilor sai de a primi un raspuns in timp util. Ne onoreaza faptul ca pentru multi dintre clientii nostri, echipa noastra este un partener, o parte indisolubila a propriei afaceri, astfel incat ne asumam cu seriozitate responsabilitatea impusa de increderea acordata.

Clientii nostri sunt multumiti de serviciile pe care le oferim si se arata mai mult decat bucurosi in a ne recomanda colaboratorilor si nu numai. Astfel ca, in ceea ce ne priveste, clientii nostri sunt garantia ca valoarea, calitatea si serviciul in folosul clientului sunt premisele care ne guverneaza activitatea.

JURITIS ofera servicii de consultanta si asistenta juridica in urmatoarele domenii:
- Drept penal
- Dreptul muncii
- Dreptul familiei
- Drept financiar-bancar
- Drept comercial
- Dreptul Strainilor ( Extranjeria )

JURITIS es un despacho de abogados con amplia experiencia en el asesoramiento en las áreas principales del derecho de los negocios y la práctica jurídica a particulares y empresas, tanto nacionales como extranjeras, públicas y privadas.

Desde su fundación, JURITIS se ha mantenido fiel a unos principios a la hora de ofrecer un Asesoramiento Jurídico Personalizado y a la medida de cada necesidad.

Los principios de Jurits :

- Compromiso con el cliente. Basado en relaciones de confianza mutua entre despacho y cliente.

- Eficiencia y eficacia. Fomento del trabajo en equipo con el único objetivo de ofrecer las mejores soluciones jurídicas

- Honestidad y transparencia. A través de una fidelidad absoluta a los principios de la abogacía y a un estricto código ético y deontológico.

Contacto :

Si necesita recurrir a un Asesoramiento Legal Multidisciplinar, o realizar cualquier consulta de carácter jurídico, estaremos encantados de atenderle.

Teléfono : 642 785 676